Lo entendemos. Lo financiamos.

AUDE Alternative Lending S.L. es una sociedad mercantil española especializada en el análisis, estructuración y gestión de operaciones de financiación alternativa respaldadas por activos o derechos inmobiliarios.

AUDE presta sus servicios en operaciones que, por sus particularidades jurídicas, procesales o posesorias, requieren un análisis individualizado y no suelen encajar en los procedimientos estandarizados de financiación bancaria.

Actualmente, la financiación gestionada por AUDE se dirige exclusivamente a personas jurídicas y empresarios que actúen en el ámbito de su actividad empresarial o profesional.

El solicitante deberá acreditar su identidad, actividad, estructura societaria, capacidad financiera, origen de los fondos propios y experiencia suficiente para ejecutar la operación propuesta.

AUDE tiene previsto ampliar sus servicios a personas físicas que actúen como consumidores una vez obtenida la inscripción en el registro correspondiente del Banco de España y cumplidos los restantes requisitos legales y operativos aplicables.

Hasta que dicha inscripción se produzca, AUDE no tramitará ni gestionará financiación destinada a consumidores. La mera presentación de una solicitud no alterará esta limitación.

La financiación es concedida por vehículos prestamistas especializados, designados para actuar como prestamistas en la operación o en el conjunto de operaciones correspondiente.

AUDE no capta depósitos ni fondos reembolsables del público. Su función consiste en originar, analizar, estructurar y gestionar las operaciones, así como en coordinar su formalización y seguimiento, de acuerdo con los contratos suscritos con el vehículo financiador correspondiente.

La identidad del prestamista constará expresamente en la propuesta y en el contrato de financiación.

Para solicitar la financiación basta con cumplimentar con éxito el formulario de la web.

En la fase posterior de análisis, AUDE podrá solicitar, entre otros:

• Documentación societaria e identificación de socios y administradores.
• Información financiera y acreditación de los fondos propios disponibles.
• Nota simple o certificación registral actualizada.
• Documentación judicial, procesal o contractual de la adquisición.
• Información sobre cargas, ocupantes, contratos, litigios o incidencias.

No. Hasta un 70 % del precio de adquisición como referencia orientativa.

Los fondos propios y los costes asociados corren a tu cargo y deben estar acreditados.

Una vez recibida la información mínima requerida, AUDE realiza un análisis preliminar para determinar si la operación cumple sus criterios básicos de elegibilidad.

Si el resultado es favorable, la operación pasa a una fase de análisis jurídico, financiero, registral y del activo. Sobre la base de dicho análisis, AUDE podrá presentar una propuesta indicativa y, en su caso, elevar la operación a la aprobación del prestamista.

La financiación únicamente se considerará aprobada cuando exista una decisión expresa del prestamista y se hayan cumplido las condiciones establecidas para su formalización y desembolso.

La propuesta indicativa es un documento preliminar que recoge las principales condiciones económicas y jurídicas bajo las cuales podría estructurarse la financiación.

Puede incluir, entre otros elementos, el importe, el plazo, el tipo de interés, las comisiones, las garantías requeridas y las condiciones previas al desembolso.

Salvo que se indique expresamente lo contrario, la propuesta indicativa no constituye una oferta vinculante ni genera una obligación de financiar. Su contenido queda sujeto a due diligence, aprobación definitiva, formalización contractual y cumplimiento de las condiciones establecidas.

Antes de la formalización, AUDE realiza o coordina las verificaciones necesarias para evaluar al solicitante y la operación, incluyendo:

• Identificación del cliente, titular real, socios y administradores.
• Comprobaciones en materia de prevención del blanqueo de capitales y financiación del terrorismo.
• Revisión de la capacidad, solvencia y situación societaria del solicitante.
• Análisis registral de titularidad, cargas, afecciones y rango de las garantías.
• Revisión jurídica y procesal de la adquisición.
• Análisis de la situación posesoria del inmueble.
• Valoración del activo, su liquidez y los costes previsibles de regularización.
• Validación del origen y disponibilidad de los fondos propios.
• Revisión de la estrategia de devolución.

AUDE podrá suspender o rechazar la operación si las verificaciones no pueden completarse satisfactoriamente o si la información aportada resulta inexacta, incompleta o inconsistente.

Te lo decimos pronto y con el motivo. En este mercado un «no» rápido tiene valor: te permite reorientar la operación o buscar alternativa sin quemar plazos.

La firma y el desembolso dependen de la aprobación definitiva de la operación por el prestamista y del cumplimiento de todas las condiciones precedentes establecidas en la documentación contractual.

Entre dichas condiciones podrán incluirse la aportación de fondos propios, la formalización de garantías, la entrega de documentación judicial o registral, la obtención de una valoración satisfactoria, la inexistencia de cambios materiales y el cumplimiento de las obligaciones de identificación y prevención del blanqueo de capitales.

El desembolso se realizará mediante el procedimiento previsto para cada producto y podrá efectuarse directamente al juzgado, al cedente, al vendedor o a la persona legalmente legitimada para recibir los fondos. La firma del contrato no implica por sí sola que el desembolso se haya producido.

No hay tarifario. El coste se fija operación por operación en función del riesgo, el plazo, el activo y las garantías, y consta en la propuesta indicativa antes de que decidas nada.